起業シェアハウス管理人が不動産投資してみる11(区分は見送り)

みなさんこんにちは、シェアハウス「dreasha」管理人です。

シェアハウス「dreasha」は愛知県名古屋市にあり、「夢」や「成長」の志を持った方や、自分の将来をじっくり考えていきたい方が集まるシェアハウスです。

このシェアハウスには、意識の高い方から刺激を受け自分の将来を考えていきたい方、普段は会社員でスキルアップや成長を目指し頑張っている方、副業を持ちたい方、個人事業主の方、会社を立ち上げられたばかりの方など、「夢」を目指したり、見つけるために頑張っている方が多く入居されています。

多くの方と交流してもっと人脈を広げたい、輪を大きくしたい、自分自身も人として成長したい。そんな方にピッタリなのが「dreasha」です。 「Dream＆Share」を略し、「dreasha」と名付けられ、「夢を育てるシェアハウス」をコンセプトに、多くの方からご好評いただいています。

現在入居者募集中です。

是非こちらから見学申し込みくださいませ。

私はそんなシェアハウスの管理人を長くしておりますが、入居者さんから刺激を受け、私自身も不動産投資という新たな一歩を踏み出しましたので、シリーズ化しております。

連載スタートはこちら♪

前回の連載はこちら♪

とある百獣の王の名称のついたマンションも見送りとし、私のテンションは下がってしまいました。

その当時「管理業務主任者」の国家試験が近かったため、この物件を見送りとしてからは試験勉強に注力する時期としました。

学習についてはオンライン講座を受講していましたが、授業部分は最初から最後まで受けると65時間ほどです。合計3回受け、資格予備校から配布された問題集は6周くらいは解きましたでしょうか。

試験前日は過去に間違えた履歴のある問題を全て解き直しました。

「社会人で仕事をしながら勉強をする」皆さん苦労されている点だと思います。

私の場合は子供が小さいので、休みの日の子育てもプラスされます。

そのため、子供が寝た後に勉強するしかなく…..。

社会人になってから一番勉強した年でした。

そして2020年12月6日に試験。

そして合格することができました。

その後、試験勉強もすることが無くなりましたが、「賃貸不動産経営管理士」の取得を目指すことにしました。

マンスリーマンションやシェアハウス業者は賃貸物件を一度借上げ、その後家具家電を搬入して貸し出す場合が多いです。

これをサブリースと言います。

トラブルを未然に防止するため、サブリース契約をする全ての管理業者に対して、勧誘時や契約締結時に重要事項説明をする必要が出てきました。

この際に賃貸不動産経営管理士等が対応するわけです。

弊社グループ内の業務も非常に関りの深い業務になります。

これら世間の情勢も考え、2021年11月が試験ですので、合格できるように頑張ります。

不動産投資の分野では、通勤途中は物件検索の時間に当てています。

しばらく前に紹介させていただきました不動産投資系のYouTuberの動画は引き続き見ております。

YouTubeを見ますと、やはり無借金で戸建てに投資する方が多いです。

そしてDIYで直す方が多く、相変わらずプロレベルの方ばかりです。

中にはそういった方を真似して、不動産投資を2020年にスタートし、その様子をブログやYouTubeで配信する新しいYouTuberも出てきました。

「5万円でボロ戸建て買って見た」という動画では、空き家期間が長い為、家の周りに植物が生い茂り、多過ぎて建物内に入れない状態で買い付けを入れた物件だそうです。

やっとのことで玄関に辿り着いたものの、残置物が多く奥の部屋に行けない問題も笑いながら対応していました。

　このような、私から見ると飛びぬけている方々は、もう現地を確認せず、物件資料だけで買うか買わないかを決めることもあるそうです。

付いた名前は

「ノールック投資」

私のような小心者の初心者にはまだまだできません。

これらの方の動画を見ていると、家もひどい状況で現状渡しではあるものの、立地は結構田舎なんです。

動画の中ではときどき窓から外の景色が見えます。

田んぼの真ん中であったり、丘の上だったり….。

賃貸決まるんだなぁと関心しながら見ています。

土地値も非常に安い場所でボロボロの戸建てを、相続等で困った方から買う。

このスタイルはYouTuberの皆さんも方法の一つとしており、私が真似したとしても間違っていないはず。

投資初心者の悩みは続きます。