起業シェアハウス管理人が不動産投資してみる29(募集の開始)

みなさんこんにちは、シェアハウス「dreasha」管理人です。

シェアハウス「dreasha」は愛知県名古屋市にあり、「夢」や「成長」の志を持った方や、自分の将来をじっくり考えていきたい方が集まるシェアハウスです。

このシェアハウスには、意識の高い方から刺激を受け自分の将来を考えていきたい方、普段は会社員でスキルアップや成長を目指し頑張っている方、副業を持ちたい方、個人事業主の方、会社を立ち上げられたばかりの方など、「夢」を目指したり、見つけるために頑張っている方が多く入居されています。

多くの方と交流してもっと人脈を広げたい、輪を大きくしたい、自分自身も人として成長したい。そんな方にピッタリなのが「dreasha」です。 「Dream＆Share」を略し、「dreasha」と名付けられ、「夢を育てるシェアハウス」をコンセプトに、多くの方からご好評いただいています。

現在入居者募集中です。

是非こちらから見学申し込みくださいませ。

私はそんなシェアハウスの管理人を長くしておりますが、入居者さんから刺激を受け、私自身も不動産投資という新たな一歩を踏み出しましたので、シリーズ化しております。

連載スタートはこちら♪

前回の連載はこちら♪

　さて前回は物件の撮影が終わりました。

募集を一刻も早く出したい状況です。

しかし、掃除やDIYが必要な場所を一部残しています。

これはまた毎週訪問して対応していくことにしました。

この物件を購入する際にお世話になった仲介店は、戸建賃貸の仲介もやっています。

今回はメールにてやりとりします。

基本的なルールは以下の様に定めました。

賃料〇〇,000円(ペット有りの場合は10％アップ)

共益費無し

敷金2ヶ月(ペット有りの場合は3ヶ月)

礼金無し

更新料無し

これにGoogle driveに保管した私の撮影した写真、そして間取り図、さらにはエクセルをベースに作成した物件資料も準備！

賃料はA市主要駅から自転車圏内の戸建賃貸＋駐車場1台とした金額としました。

仲介店からは募集を掛ける前の書類手続きPDFを5枚ほど頂戴しましたので、印刷、書き込み後、スキャンして即返信します。

この掲載手続きの数日後、この仲介店の公式ページに加え、「athome」「suumo」「home’s」各種ポータルサイトに掲載されていました。

私自身が所有する物件が賃貸募集開始となったそのページを見て、ここまでの長い道のりが走馬燈のように思い返されます。

一番大変だったのは何か。

それは「清掃」です。

この物件は120㎡弱、間取りでは7DKです。

空き家状態が何年も続き、私に名義が移った後、内装工事を手配しました。

工事後は、家の中は汚れだらけです。

掃除機掛け、雑巾掛けだけでも12時間くらいはしたでしょうか。

窓や窓のレール、押し入れや階段も綺麗に掃除します。

新しく傷を発見すると、補修テープで修正する繰り返しです。

しかし、募集開始がゴールではありません。

スタートなんです。

そして不安になります。

本当に入居していただけるのか。

この辺りはまた次回のブログでご紹介させていただきます。