起業シェアハウス管理人が不動産投資してみる34(仲介店に聞きに行く)

みなさんこんにちは、シェアハウス「dreasha」管理人です。

シェアハウス「dreasha」は愛知県名古屋市にあり、「夢」や「成長」の志を持った方や、自分の将来をじっくり考えていきたい方が集まるシェアハウスです。

このシェアハウスには、意識の高い方から刺激を受け自分の将来を考えていきたい方、普段は会社員でスキルアップや成長を目指し頑張っている方、副業を持ちたい方、個人事業主の方、会社を立ち上げられたばかりの方など、「夢」を目指したり、見つけるために頑張っている方が多く入居されています。

多くの方と交流してもっと人脈を広げたい、輪を大きくしたい、自分自身も人として成長したい。そんな方にピッタリなのが「dreasha」です。 「Dream＆Share」を略し、「dreasha」と名付けられ、「夢を育てるシェアハウス」をコンセプトに、多くの方からご好評いただいています。

現在入居者募集中です。

是非こちらから見学申し込みくださいませ。

私はそんなシェアハウスの管理人を長くしておりますが、入居者さんから刺激を受け、私自身も不動産投資という新たな一歩を踏み出しましたので、シリーズ化しております。

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前回の連載はこちら♪

　前回担当者とメールでやり取りし、訪問のアポを取ります。

私は貸主の立場ですので、仲介店に訪問するときはできるだけ平日にしています。

土日祝は賃貸仲介店は、借主の方が多くいらっしゃいます。

こういった方の邪魔をしないためにも平日を設定しました。

数日後、仲介店に訪問です。

売買契約の時に訪問した店舗です。

売買の担当者ではなく、今回は仲介の担当者と打合せをしました。

今回、A市にある私が購入した物件は、A市の主要駅から自転車で8分程度です。

しかしこの仲介店は、自転車ですと15分程度の場所すなわち主要駅から離れた位置にあります。

この仲介店は、実は駅前にも支店がある、地元では最有力の地場の不動産業者です。

賃貸仲介の担当者には初めて会いました。

最近の仲介店に寄せられる、賃貸物件を探されている方の特徴も確認です。

私の物件は面積は110㎡程なのですが、この広さになるとファミリータイプになります。

しかし、実際に問合せをされる方は単身者の方が多かったり、やっと来たと思ったファミリータイプ希望の方も自宅建替え希望の仮住まい希望の方だそうです。

私は子供の頃からA市に住んでおり、現在の自宅もA市です。

そして近年は「名古屋のベッドタウンA市」と多くの方に認識されています。

駅前にはタワーマンションがいくつも建築され、従来A市に住んでいなかった方々が多く住まわれています。

不動産投資はこの地域で勝負したかった。

A市の街中の一軒家は需要が無いのかとちょっとネガティブにもなります。

今後、借りたいという方からの問合せに対してはしっかりと応えていきたいと思います。

そのため、自宅建替え目的の仮住まい需要OK、ペットも対応OK、大家としてより柔軟に対応することをお伝えしました。

また、私が決めた本物件の貸出家賃ですが、広さや駐車場から相場通りでの募集となっています。

不動産投資YouTuberからの受け売りですが、「最初は相場通りに募集を出して徐々に安くしていく」とう手法を試していました。

家賃を3,000円ダウンすることもこの場でお伝えしました。

打合せの最後には仲介店の担当者に菓子折りを渡して、店舗を後にします。